Немного о недвижимости

igor'OK писал(а):"Рынок недвижимости покидают банки и покупатели", цены на недвижимость падают, меня это очень радует, так как в недалеком будущем вопрос недвижимости для меня станет актуальным

читаем
http://www.prostobank.ua/zhile_v_kredit ... medium=rss

Ой, не спішив би я з висновками

DOC писал(а):Ой, не спішив би я з висновками

Я бы тоже. Уже три года "пугают" нас такими обещаниями.

Насколько я лично знаю нацбанк запретил банкам кредитовать клиентов за счет чужих (заграничных) дегег, грубо говоря они могут кредитовать только своими, в следствии кредитование сократилось в разы. Этот фактор уже в начале года остановил рост недвижимости, сейчас началось то, что написано в статье

История еще не знала снижения цен хотя о нем говорят уже много лет

все зависит от ситуации у стране
обвал вряд ли буит
но стабтилизация цен недвижимость таки наметилась

Будем надеяться что цены приблизятся к своей реальной стоимости
а обвала нам не нада

А какова реальная стоимость? Если сравнивать с Берлином и Барселоной - то цена у нас завышена. А если с Москвой или Лондоном - то занижена.
Цена опускаться не будет, это 100%. А стабильность на рынке квартир по Киеву уже наблюдается года 2 минимум.

Не в той стране мы живём, чтобы что-то подешевело. Кому кажется, что пару лет стабильно - смотрим график по Киеву, взято отсюда:

Вложения

Слухи про обвал цен уже который год разжигают "Обвалисты" - инициативные группы, цель которых "скупить подешевле, а после прозрения - продать подороже". Противоположные слухи муссируют "Растишки" - группы, состоящие из инвесторов, хранящих и преумножающих капитал на покупке квартир плюс сами риэлторы (чем больше цена квартиры - тем больше доля риэлтора за заключённую сделку).
Так вот на том же сайте на форуме есть ветки, датированные ещё 2003-м годом, под приблизительным названием "Квартирам дорожать больше некуда, обвал неминуем". Ндя, сам помню, когда квартиры подорожали до $600 за метр... Казалось, что весь мир сошёл с ума...

По поводу приведённых в статье "фактов" о том, что квартиры уже никто в Киеве не покупает. Берём первый попавшийся пример новостройки на Днепровской набережной, 25(не доезжая километр до м. Осокорки по набережной, если ехать от моста Патона).
Реальный приём дома на обслуживание ЖЭКу - в августе. Состояние по непроданным квартирам - вот. Из 284 квартир остались непродаными 5. Видимо, раз никто квартиры не покупает, весь дом просто кому-то подарили...

мда.. значит будем мечтать дальше, затягивать потуже ремень и работать больше

Цены перестали обвально расти и набирают всего 1-2% в месяц - это, думаю, наилучший вариант для покупателя в нашей стране. Да, на некомфортабельное жильё в Киеве цены будут снижаться, т.к. вваливать кучу бабла и жить в 40-летнем курятнике-хрущёвке - это уж совсем ни в какие ворота, лучше уже занять-одолжить и доложить на нормальные условия.
У нас же, как и в Штатах, в квартиры вложились все, от бабулек до банков. Поэтому, когда намечается стабилизация цен, мудрилы решают, что пора что-то предпринимать. И начинают с создания нестабильности: внеочередные выборы, колбасенье курса доллара, вступление-выход в ВТО и НАТО, газовые скандалы с Россией и т.д. и т.п.
А где нестабильность, там и вложения по принципу "от греха подальше, пусть лучше будет квартирка про запас". Вот такие у меня мыслишки.

[quote=]США, Великобритания, Ирландия, Испания, Литва, Латвия, Беларусь, Казахстан. Теперь — Украина[/quote]

Ну не знаю как у остальных, а в Литве начали расти 2-3 года назад,
у Беларусов - год. Какой же у них обвал?

Лично мне кажется что если кредитовать будут мало, строить тоже будут мало, потому что застройщики тоже в основном не за свои кровные, а за кредитные денюжки строят, а сами понимаете что будет с ценами на квартиры, если строить станут меньше... Вот и получается...