О налоге на роскошь

[Torpedo]

От теории к практике:

Напомним, что новые нормы Налогового кодекса вступили в силу 1 января 2013 года.
Теперь, по действующему законодательству, с 15 апреля по 1 июля все собственники жилых объектов, подлежащих налогообложению, получат соответствующие платежки от Государственной налоговой администрации. От уплаты освобождаются только те граждане и нерезиденты Украины, которые владеют одним объектом недвижимости. При этом площадь квартиры не должна превышать 120 кв. м, а дома — 250 кв. м.

«Для квартир размером 120–240 кв.м и домов с жилой площадью 250–500 кв.м налог составит 1% от минимальной заработной платы за каждый «лишний» метр. Если квадратов больше, сумма сбора вырастает до 2,7%. В среднем размер платежа составит 300 грн за квартиру и 700 грн за частный дом», — сказал Вячеслав Бусарев, директор департамента налогообложения физлиц Государственной налоговой службы Украины.Сотрудники фискального ведомства подчеркнули: квадратные метры нескольких объектов не суммируются. То есть если человек владеет двумя квартирами, например по 40 и 50 кв. м (в сумме менее 120 кв. м), то за одну из них он все равно обязан платить. За какую — собственник недвижимости имеет право выбрать самостоятельно. Также под налогообложение кроме загородных домов попадают и дачи, но только в том случае, если гражданин владеет двумя и более подобными объектами. Например, с владельца квартиры в городе и «фазенды» за его пределами плата взиматься не будет.

[BIS]

От уплаты освобождаются только те граждане и нерезиденты Украины, которые владеют одним объектом недвижимости.

А что нужно чтоб "уничтожить" один объект недвижимости? А то у меня мать владелец двух объектов.Квартира и дом старая развалина. В доме уже лет 10 никто не живет.

[Нина]

BIS

При этом льгота (120 и 250 кв. м) распространяется только на один объект недвижимости. Если у гражданина есть две квартиры или квартира и дом, то, согласно закону, он освобождается от уплаты налога за один объект по выбору, а за второй он платит налог в полном объеме. Например, на физлицо зарегистрирована квартира, жилая площадь которой 40 кв. м и дом с жилой площадью 120 кв. м. Платить придется за один объект в полном объеме. Логично, плательщик в описанном примере выбирет дом как льготированный объект (за него платить не нужно вообще), а платить ему надо будет только налог на жилую площадь квартиры - за 40 кв. м.

http://finance.liga.net/personal/2013/1 ... /31601.htm

[Airman]

Например, на физлицо зарегистрирована квартира, жилая площадь которой 40 кв. м и дом с жилой площадью 120 кв. м. Платить придется за один объект в полном объеме. Логично, плательщик в описанном примере выбирет дом как льготированный объект (за него платить не нужно вообще)

Существует простая схема абсолютно законного ухода от уплаты этого налога. Как отметил главный редактор издания «ЮРИСТ & ЗАКОН» Александр Попов, дело в том, что льгота, предусматривающая неуплату налога за 120 кв. м жилой площади квартиры или 250 кв. м жилой площади дома, распространяется на каждого из владельцев данной недвижимости. То есть, к примеру, если муж и жена совместно владеют квартирой жилой площадью 240 кв. м, то каждый из них, воспользовавшись своим правом на эту льготу, сведет общий платеж налога за эту квартиру к нулю.

Таким образом, распределяя недвижимость между определенным количеством собственников, сообразно ее площади, можно, по сути, любую сумму налога значительно сократить или же не платить вообще

[Сэнсэй]

к примеру, если муж и жена совместно владеют квартирой

Непонятна эта фраза. В Свидетельстве на право собственности чётко написано, кто именно владеет, как и в Договоре купли-продажи.

[vyk]

к примеру, если муж и жена совместно владеют квартирой

Непонятна эта фраза. В Свидетельстве на право собственности чётко написано, кто именно владеет, как и в Договоре купли-продажи.

Ну, во-первых, если недвижимость приобретается "в браке", то это совместно нажитая собственность независимо от того, кто вписан владельцем (это с точки зрения потом делить), во-вторых можно подарить жене/мужу часть собственности, о чем в реестре сделают запись и будет указана доля собственности (это к обсуждаемому вопросу о налогообложении), и в-третьих - есть понятие общей площади, а есть жилой. Если я не ошибаюсь, то облагается налогом именно жилая площадь, которая значительно меньше общей и квартиру со 120 м2 жилой еще поискать надо. Основной удар наносится по ситуации когда у человека два объекта недвижимости. То есть надо оформлять квартиру на одного из супругов, а дом в селе на другого. Похоже такая раскладка получается?

[levsha]

Обкладається податком тільки житлова площа. Але з власністью декількох осіб є нюанси: якщо житло знаходиться у власності кількох осіб без виділення долі кожного, то виділяється одна особа, яка оплачує і яка може застосувати право пільги на один об’єкт житла, а якщо ж частина власності кажного співвласника виділена, то кожен співвласник має платити податок за свою частину і може застосувати пільгу тільки по відношенню до своєї частини.
Детально: http://meget.kiev.ua/nalogi/nalog-na-nedvizimost/

[BIS]

И еще возникает вопрос стоимости переоформления/дарения. Может дешевле будет заплатить налог с 30-40 квадратов?
В моем случае больше интересует, что нужно оформить, чтоб дом перестал быть домом? Стоит старая развалина. В ней уже лет 10 никто не живет. Но по документам дом
Собственно не раз уже возникало желание развалить, да все лениво. Типа как сарайчик используется.

[vyk]

И еще возникает вопрос стоимости переоформления/дарения. Может дешевле будет заплатить налог с 30-40 квадратов?
В моем случае больше интересует, что нужно оформить, чтоб дом перестал быть домом? Стоит старая развалина. В ней уже лет 10 никто не живет. Но по документам дом
Собственно не раз уже возникало желание развалить, да все лениво. Типа как сарайчик используется.

Дом в селе с адресом или дача? Если в селе и земля не приватизирована, и дома не станет, то есть шанс лишиться участка.

[BIS]

Дом в селе с адресом или дача? Если в селе и земля не приватизирована, и дома не станет, то есть шанс лишиться участка.

Дом и замля вроде приватизирована.

[vyk]

Курилка оно конечно и есть курилка, но тема ушла в сторону от топика, может пора делить?
BIS,За дарение/переоформление платить один раз, а налог ежегодный. Налога на доход если степень родства первая не будет, только услуги нотриуса и пошлина за регистрацию. Произведи простой расчет и реши за сколько окупятся затраты. Кроме того налог может как вырасти, так его могут отменить (не кидайтесь тапками - не отменить, а ввести льготы для пенсионеров, и например, разрешить им не платить налог если дом оформлен как дача). Выборы то на носу

[levsha]

На одну дачу і так є льгота, всім фізичним особам, а не тільки пенсіонерам

[BIS]

Курилка оно конечно и есть курилка, но тема ушла в сторону от топика, может пора делить?

Да че. Это как раз в тему накопить на старость десяток квартир и сдавать

Кроме того налог может как вырасти, так его могут отменить (не кидайтесь тапками - не отменить, а ввести льготы для пенсионеров, и например, разрешить им не платить налог если дом оформлен как дача). Выборы то на носу

Да я особо и не спешу. Еще налоговая счет матери не прислала. Да и в крайнем случае там сумма будет 300-400 грн. Просто за державу обидно. Блин налог на роскошь.

[flex]

Может, лучше вынести налоговую тему отдельной веткой (чтоб не оффтопить смысл этой)?

[Сэнсэй]

Тему отделил.