Как накопить на старость?

[igor'OK]

реальные цифры

Вот мои цифры
https://docs.google.com/spreadsheets/d/ ... 2059952925

Например 5425/5427 Sago я купил за 75К (без кредита) + 21К ремонт = 96К, сдается за $800 * 2 (там 2 квартиры)

Cash flow: $1600 в мес, около $19200 в год, -tax = $17600 в год (18.3% годовых)
Это грязные цифры, обычно я еще закладываю до $3000 в год на всякие поломки, но там все новое, кондиционеры с гарантией, новые трубы, на полу неубиваемая плитка. Если арендатор что-то поломает то по контракту я это списываю с его депозита.

Appreciation: я его купил дешевле маркета и сейчас после ремонта он оценивается около $130К, то есть я уже заработал $34К, можно продать его и вытащить эти деньги

Риски: никакого риска, нет кредита, даже если обвалится рынок люди потеряют дома и пойдут жить ко мне

Leverage: можно его заложить в банк, оставить там 25% ($32500 + фи), остальное вытащить ($97500) тогда у меня появится банковский платеж около $675 в месяц и доход станет меньше допустим $11100 в год, это будет около 31% годовых. Это увеличит риски но даже если упадет маркет вероятность что у меня никто жить не будет очень мала, и даже если так, у меня достаточно резервов чтобы платить $675 в мес как минимум год пока не начнется новый подъем

[Kostya]

Kostya

Зачем тебе та Польша? Возвращайся. Станешь олигархом. Украдешь денег, заберешь себе херсонскую область (ее пока не застолбили вроде), проложишь себе велодорожку по всей области и будешь катать на новом велике, а холопы ( твои), когда ты будешь мимо них проезжать, будут тебя приветствовать, шапку снимать, кланяться в пояс. Лепота..

Та не, как говорит healix: не интересно. )))
Вот совсем. Наверное, у меня извращенное и нестандартное эго, ищет признания в другом. )))

[igor'OK]

На одного озолотившегося приходится несколько тысяч обанкротившихся. "Чтобы продать что-нибудь ненужное, надо сначала купить что-нибудь ненужное".
Кто ещё не видел - рекомендую к просмотру худ. фильм "Игра на понижение" 2015. Там авторы максимально человеческим и увлекательным языком попытались объяснить весь тот круговорот сложнейших экономических законов, который рухнул в 2008-м.

Я могу взять дом и просмотреть его историю, узнать кто им владел, какие кредиты брал и что с ним произошло. Я это делаю каждый раз когда хочу купить что-то на аукционе. Так вот, некоторые хозяева домов во время ажиотажа заложили дом по максимуму и отдали его банку оставшись с большими деньгами на руках. Некоторые даже банку не отдавали, продолжали там жить годами безплатно пользуясь тем, что банк не может их оттуда легко выкинуть и в некоторых ситуациях банку выгодней чтобы в доме кто-то жил чтобы он просто не развалился

[Sysopaty]

igor'OK

Очень неплохие цифры. Вызывает уважение.
Есть один жирный плюс в этом всем - прозрачность и возможность просчитать риски на 95+% (без жестких форсмажеров, типа падения метеорита, войны с инопланетянами и т.д.). И просчитать по настоящему, без фикций. Понятно, касается не нашей страны. Идеальное направление для консервативного осторожного инвестора.

[oreh]

igor'OK, спасибо, 5 баллов.
скажи, а ты когда все это делал находился там? интересно насколько какие цифры реальны в Украине, мы ж таки здесь

[igor'OK]

типа падения метеорита

Eсли упадет метеорит или ураган его сдует - тогда я получу 200К от страховой компании, надеюсь он таки упадет когда-нибудь

[Kostya]

Дв, прозрачность там - неоспоримый плюс. Расскажу как-нибудь историю почти покупки Пашей Кащуком Тоеты Тундра на аукционе в США из серии "не бита, не крашена, дэфачка эздыл".

[igor'OK]

скажи, а ты когда все это делал находился там?

да, я в штатах, но к моему удивлению оказалось что абсолютно все могут покупать, никто не смотрит в визу в паспорте при покупке. Фактически сейчас китайцы скупают недвижимость через всяких агентов. Маями скупают русские и украинские депутаты за кеш, из за них цены поднимаются.

интересно насколько какие цифры реальны в Украине, мы ж таки здесь

В Украине рынок не работает, почти все задирают цену и годами продают. Некоторым нужно срочно продать - и тут есть возможнось сильно заработать, надо только иметь кеш и голову на плечах.
У меня в Черновцах через дорогу соседка продавала участок земли в престижном районе города, она особо не понимала его стоимость, появился покупатель - предложил 60К, она и согласилась. Тот покупатель через неделю перепродал тот участок за 80К и следующий покупатель тоже теперь пытается на нем заработать )). Бывшая соседка в полном шоке

[igor'OK]

Есть один жирный плюс в этом всем - прозрачность и возможность просчитать риски на 95+% (без жестких форсмажеров, типа падения метеорита, войны с инопланетянами и т.д.). И просчитать по настоящему, без фикций. Понятно, касается не нашей страны. Идеальное направление для консервативного осторожного инвестора.

Риски есть на аукционах, можно взять с долгами, я так раз потерял около 20К, после этого я 3 сутки не спал, учился читать public records чтобы не попадать.
Но если покупать на маркете через агента то там все прозрачно и ничего не может пойти плохо, но и цены выше

[Сэнсэй]

igor'OK
Не знаю, как там в Черновцах, но по Киеву те, кто купил недвигу на пике 2008-го, сейчас не могут и половины этой суммы вернуть. В валюте, конечно. График с динамикой цен тут: http://domik.ua/nedvizhimost/dinamika-cen.html

[igor'OK]

Не знаю, как там в Черновцах, но по Киеву те, кто купил недвигу на пике 2008-го, сейчас не могут и половины этой суммы вернуть. В валюте, конечно. График с динамикой цен тут: http://domik.ua/nedvizhimost/dinamika-cen.html

Надо попробовать с банками связаться, узнать как они эти проблемы решают, если у них есть конфискованное жилье и они от него хотят избавиться - это возможность.

[igor'OK]

интересно насколько какие цифры реальны в Украине

В Украине с арендой трудно получить 1% в месяц, я бы не заморачивался, лучше просто спекулировать.
С арендой очень хорошо в нормальных странах, не обязательно в штатах.
Хотя в штатах арендующих становится больше с каждым годом, аренда растет.
https://fred.stlouisfed.org/series/RHORUSQ156N

[snap]

igor'OK
кто купил недвигу на пике 2008-го, сейчас не могут и половины этой суммы вернуть.

У нас кажется везде так,я в11 году тоже машину за 30 у.е брал,а после 14 года хоть бы за 14 продать,тоже профит,че

[igor'OK]

Корупция и кумовство по американски
Jared Kushner (зять Трампа) "накопил на старость" 9000 квартир в 14 комплексах в штате Мариленд, они приносят ему около 30 миллионов в год чистыми
Его управляющая компания выбивает деньги с должников через аресты

http://www.baltimoresun.com/news/maryla ... story.html

[docker]

С арендой очень хорошо в нормальных странах, не обязательно в штатах.

спрос есть

арендующих становится больше с каждым годом, аренда растет.

+ растёт недвижимость в цене.