Как вам налог на недвижимость?

Sysopaty
а че там?

Соображения и примерные расчеты:

НКУ внес множество изменений в систему налогов Украины, среди которых и введение налога на недвижимость.
Налог на недвижимость вступает в действие с 01.07.2012 г. согласно внесенным ЗУ от 07.07.2011 № 3609-YI изменениям.

Объектом налогообложения являются объекты жилой недвижимости, к которым согласно п.п. 14.1.129 НКУ относяться : здания, относящиеся к жилому фонду, дачные и садовые дома.

Базой налогообложения является жилая площадь объекта недвижимости физ. лица (обратите внимание - не общая площадь) .
Базовым налоговым периодом будет календарный год.

Юр лица за объекты жилой недвижимости , которая находиться в их собственности, рассчитывают налог самостоятельно, исходя из жилой площади объекта налогообложения на основании документов, которые подтверждают право собственности на такой объект. Если объектов несколько, база будет рассчитываться отдельно по каждому объекту.

Льготы, ими могут воспользоваться только физические лица.
Согласно п. 265.4.1 НКУ базу налогообложения можно уменьшить :
- на квартиры - на 120 кв.м.;
- для жилых домов - на 250 кв.м.

Ставки налогообложения, устанавливаются сельскими, городскими советами, из расчета 1 кв. м жилой площади объекта в следующих размерах:
- для квартир, жилая площадь которых не превышает - 240 кв. м. и жилых домов, жилая площадь которых не превышает - 500 кв. м. - не больше 1% размера минимальной зарплаты на 1 января отчетного налогового года ( МинЗП на 01.01.2012 составляет - 1073 грн)
- для квартир, жилая площадь которых превышает - 240 кв. м. и жилых домов, жилая площадь которых превышает - 500 кв. м. - 2,7% размера минимальной зарплаты на 1 января отчетного налогового года ( МинЗП на 01.01.2012 составляет -1073 грн).

Порядок расчета и уплаты налога для физических лиц . Базу налогообложения для физических лиц будут рассчитывать налоговые ораны по месту нахождения объекта жилой недвижимости . Налоговики обязаны будут прислать плательщику - ФЛ налоговое уведомление -решение о надлежащей к оплате сумме налога и необходимые реквизиты до 01 июля отчетного года. Налог уплатить необходимо на протяжении 60 дней со дня вручения такого уведомления.
По вновь созданным объектам, налог ФЛ будут оплачивать с того месяца, в котором возникло право собственности на такой объект.

Как налоговики будут получать информацию? Информацию о собственниках жилой недвижимости налоговым органам будут передавать органы госрегистрации прав на недвижимое имущество, а также органы, которые осуществляют регистрацию места проживания ФЛ.
Порядок информирования будет разрабатывать КМУ.

Плательщики ЮР лица- рассчитывать сумму налога будут самостоятельно по состоянию на 01 января отчетного года и до 01 февраля должны о.г. предоставить налоговым органам по месту нахождения объекта налогообложения декларацию с разбивкой годовой суммы равными частями поквартально.
Оплачивать налог Юрлица будут авансовыми платежами ежеквартально до 30 числа месяца, который наступает за отчетным кварталом. А по вновь созданным объектам недвижимости , декларацию необходимо предоставлять на протяжении месяца со дня возникновения права собственности на объект.

В случае изменения собственника объекта, при отчуждении объекта жилой недвижимости, налог предыдущего собственника будет исчисляться за период с 01 января т.г. до начала того месяца, в котором он утратил права собственности, а для нового собственника -начиная с месяца, в котором возникло право собственности. Налоговые органы пришлют новому собственнику налоговое уведомление решение , как только получиа уведомление о переходе права собственности.

По льготам:
В части предоставления льгот по оплате налога на недвижимость, обращаю ваше внимание , что льгота будут предоставляться только один раз на базовый налоговый /отчетный период и применяться к объекту недвижимости, в котором ФЛ зарегистрировано в установленном порядке или на выбор такого лица до какого-либо другого объекта жилой недвижимости, который находится в собственности.

Льготы, наведенные ниже предоставляется только на один объект недвижимости .

Например, в собственности ФЛ находиться квартира жилой площадью 220 кв. м и жилой дом жилой площадью 300 кв.м.
ФЛ самостоятельно на выбор должно определить к какому одному из объектов ему выгодно применить льготу,
Например , применяем льготу к дому ( 300 - 250 ) = 50кв.м. *(1073*1%) кв. м. , налог составит- 536,50 рн. налог по квартире составит 220*(1073*1)= 2360,06 грн
Если мы применяем льготу к квартире (220-120) = 100 кв. м *(10,73*1%) кв.м. , налог составит - 1073,00 грн , налог по жилому дому составит 300*(1073*10%)=3219 грн

Таким образом, на данном примере выгоднее , применять льготу в жилому дому.

Если у физического лица в собственности 1 объект, к примеру, квартира жилой площадью 108 кв.м. , то он применяет льготу (120 кв.м.) и налог оплачивать не будет .

Законом предусмотрено, если объект жилой недвижимости находиться в общей частичной или общей совместной собственности нескольких лиц, то вопросы оплаты налога решаются следующим образом:
- для совместной частной собственности - плательщиком налога является каждый из собственников касательно принадлежащей ему части;
- для общей совместной собственности на недвижимость, которая не разделена в натуре - плательщиком налога является кто-то один из таких лиц-собственников, определен либо по согласию, если др. не установлено судом;
- для общей совместной собственности на недвижимость, которая не разделена между собственниками в натуре - плательщиком налога является каждый в своей части.

У всех плательщиков налога на недвижимость еще есть время до 01.07.2012 , дабы подготовиться к оплате налога, пересмотреть свои права собственности по недвижимости , которая учитывается на одном плательщике налога ( возможно переоформить на своих родственников, либо подарить , продать), дабы появилась возможность раскидать льготы.

К рэкету привыкли.
Таких площадей, которые попадают под налогооблажение, не имеем...
А вообще, при постройке дома порегистрировать нежилым фондом 70-80% площади (гардеробные там, гладильные, сауны, кладовые комнаты, холлы-коридоры, кабинеты и т.д.), и закурить... Или так не прокатит?

Sysopaty писал(а):Если у физического лица в собственности 1 объект, к примеру, квартира жилой площадью 108 кв.м. , то он применяет льготу (120 кв.м.) и налог оплачивать не будет .

интересно, а если 2 объекта по 108, можно ли применить льготу (не оплату) по каждому отдельно

Sysopaty писал(а):льгота будут предоставляться только один раз на базовый налоговый /отчетный период и применяться к объекту недвижимости, в котором ФЛ зарегистрировано в установленном порядке или на выбор такого лица до какого-либо другого объекта жилой недвижимости, который находится в собственности

..только один обьект, на выбор, если их несколько.

Kostya писал(а):А вообще, при постройке дома порегистрировать нежилым фондом 70-80% площади (гардеробные там, гладильные, сауны, кладовые комнаты, холлы-коридоры, кабинеты и т.д.), и закурить... Или так не прокатит?

Маленькое отклонение от темы - есть понятие жилая и не жилая площадь - применима для квартир и домов(для жилья,так сказать) и есть понятие жилой и нежилой фонд -например склады -нежилой фонд и т.д. Квартиру тоже можно всю перевести в нежилой фонд,но это достаточно дорого и сложно.
В общем есть такие похожие,но разные понятия.

У нас сейчас не страна,а сплошное минное поле,которое состоит из налогов и штрафов и делается это с одной целью - наполнить бюджет любым способом.
Когда-то в КВН прозвучало такое: " А давайте поднимем экономику и опустим налоги!!!!
А зачем - лучше опустим экономику и поднимем налоги...."
Вот у нас приблизительно такое сейчас и происходит.

Слабо представляю себе квартиру с ЖИЛОЙ площадью в 240 кв. м. 15-комнатная?

Сэнсэй

1 место. Апартаменты на ул. Паторжинского, Шевченковский район.

10-комнатная трехуровневая квартира общей площадью 750 кв. метров расположена на 9-м этаже 11-этажного дома. Сделан ремонт, из окон открывается вид на улицу Паторжинского и Майдан Незалежности, есть два мраморных балкона. В одном из двух санузлов оборудована сауна. Квартиру обслуживает шесть кондиционеров, есть вся бытовая техника, мебель, бильярд. Парадное охраняется.

Стоимость – 16 млн у.е. (128 млн гривен)

2 место. Пентхаус в доме по ул. Десятинной, Шевченковский район.

Эксклюзивный дом, в котором находится продаваемый пентхаус, расположен в историческом центре Киева рядом с Андреевским спуском, Михайловской и Софиевской площадью. Рецепция выполнена в соответствии со стандартами пятизвездочных отелей, система "умный дом". Площадь квартиры составляет 750 кв. метров, а занимает она 8-9 этажи. Есть терраса, зимний сад.

Стоимость – 11,5 млн у.е. (92 млн гривен)

3 место. Пятикомнатная квартира в новом клубном доме на Мичурина.

Общая площадь составляет 508 кв. метров. Дом с уютным двориком, детской площадкой, подземным паркингом. На крыше расположен спортивный комплекс с бассейном и SPA-зона.

Стоимость – 5 млн 80 тыс. у.е. (40,6 млн гривен)

4 место. Трехкомнатная квартира по ул. Черновола.

Расположена на 12 этаже 20-этажного дома. Общая площадь составляет 130 кв. метров, жилая площадь – 65 кв. метров, кухня – 25 кв. метров. В 2009 году в квартире сделан дорогой VIP-ремонт. Полностью оборудована мебелью и бытовой техникой.

Стоимость – 4,8 млн у.е. (38 млн гривен)

5 место. Квартира по ул. Десятинной, 11.

Из окон квартиры открывается вид на Андреевскую церковь, Андреевский спуск, Михайловский и Софийский соборы, Подол и набережную. Общая площадь – 450 кв. метров, расположение – на пятом этаже девятиэтажного клубного дома. Дом построен в стиле конца XIX века, но квартира оборудована всеми самыми современными технологиями. Высота потолков – 3,3 м. Состояние "от строителей".

Стоимость – 4 млн 150 тыс. у.е. (33 млн гривен)

Напомним, что в апреле 2011 самой дорогой квартирой, предложенной для аренды, были шестикомнатные VIP-апартаменты на Печерских Липках стоимостью 120 тыс. грн в месяц, сообщили Корреспондент.biz представители портала объявлений Slando.

Дык, не шибко много налога поступит в госказну, если в стране таких квартир - всего с десяток. И их хозяева, заплатив 1 тыс грн в год, будут так горевать, ТАК горевать...

Сэнсэй писал(а):Дык, не шибко много налога поступит в госказну, если в стране таких квартир - всего с десяток. И их хозяева, заплатив 1 тыс грн в год, будут так горевать, ТАК горевать...

Я не понимаю ЗА ЧТО Я ДОЛЖЕН платить? Это моя собственность, прибыли она не приносит, государство на нее не тратитсо. За что я должен платить?

Давайте введем налоги на солнце и на воздух. На ветер же уже ввели.

Sysopaty писал(а):1 место. Апартаменты на ул. Паторжинского, Шевченковский район

Пренадлежат некому - Ахметов Ринат Леонидович - не повезло бедолаге

Скоро в проєкте - законопроєкт о "НАЛОГЕ ЗА УПЛАЧЕННЫЕ ВСЕ НАЛОГИ" - заплати за то что ты заплатил за все!

Sysopaty писал(а):Я не понимаю ЗА ЧТО Я ДОЛЖЕН платить? Это моя собственность, прибыли она не приносит, государство на нее не тратитсо. За что я должен платить?

Давайте введем налоги на солнце и на воздух. На ветер же уже ввели.

Это популисиский предвыборный закон, позволяющий власти пропиариться."Налог на роскошь" типа ввели. Вместо того чтоб упорядочить законы, позволяющие воровать миллионами они типа посчипают копейки с эти лимонов.
Кто украл 16 млн. у.е. на квартиру из списка выше не сильно обеднеет отдав в год какую-то сумму грн.
90 процентов населения это не коснется вообще никаким боком. Вот если у тебя больше одной квартиры - тогда стоит подумать и посчитать. Или дешевле переоформить на кого-то из родственников, или платить чего-то, или забить и бодаться потом с налоговой.

Кстати если у тебя много квартир - вероятно ты их сдаешь и они приносят прибыль, которую никто не показывает.